由戴德梁行主辦,萬物梁行協(xié)辦的“金語·滿堂” 2024上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機遇論壇于4月2日在上海成功舉辦。論壇聚焦上海商辦地產(chǎn)新看點,同時關注AI在物業(yè)管理中的應用,環(huán)境、社會和治理ESG生態(tài)體系,以及物業(yè)用地年期等話題。嘉賓陣容包括上?，F(xiàn)代服務業(yè)聯(lián)合會會長、政府領導、知名房地產(chǎn)信托基金及地產(chǎn)投資高管、工業(yè)用地廠主、外資銀行高管及房地產(chǎn)領域行業(yè)專家等,吸引近300位客戶伙伴到場。

眾多嘉賓蒞臨現(xiàn)場

戴德梁行大中華區(qū)首席執(zhí)行官趙錦權致開幕辭時表示,我們看到了中國商業(yè)地產(chǎn)穩(wěn)中求進的發(fā)展契機,上海作為深度鏈接全球的國際大都市,具有示范引領作用。今天我們相聚上海,緊扣當前社會和行業(yè)的熱點,特別舉辦年度論壇,與客戶及合作伙伴互動交流,未來,我們將一如既往依靠國際資源深耕本地市場,凝心聚力,共謀發(fā)展!

上?，F(xiàn)代服務業(yè)聯(lián)合會會長鄭惠強作為榮譽嘉賓為本次論壇致辭。鄭會長肯定了戴德梁行作為上?，F(xiàn)代服務業(yè)聯(lián)合會副會長單位,始終保持著穩(wěn)健創(chuàng)新發(fā)展的良好態(tài)勢,是行業(yè)的領軍企業(yè)。此前,戴德梁行還榮獲了聯(lián)合會頒發(fā)的杰出貢獻獎。

左: 戴德梁行大中華區(qū)首席執(zhí)行官趙錦權致辭

右: 上?，F(xiàn)代服務業(yè)聯(lián)合會會長鄭惠強致辭

戴德梁行大中華區(qū)研究內容主管Shaun Brodie以《兩會后的上海商辦地產(chǎn)——2024新看點》為主題作現(xiàn)場分享。他認為,兩會政府報告中明確提出了推進新型城鎮(zhèn)化、促進綠色經(jīng)濟、促進數(shù)字經(jīng)濟、培育新興產(chǎn)業(yè)、增加有效投資、促進消費、產(chǎn)業(yè)鏈供應鏈優(yōu)化升級等重要發(fā)展方向。此背景下,房地產(chǎn)行業(yè)始終跟隨步伐,從不同角度幫助推進實現(xiàn)目標。縱觀上海寫字樓市場,一些總部設立在二三線城市的企業(yè)愿意在上海設立辦公場所,一定程度上促進了區(qū)域協(xié)調發(fā)展。零售方面,“以舊換新”政策的落地、本土品牌的蓬勃發(fā)展,以及演藝經(jīng)濟“溢出效應”的釋放,為上海消費市場不斷增添動力。從工業(yè)物流角度上看,工業(yè)廠房優(yōu)化、“工業(yè)上樓”以及預制菜所利好的冷鏈市場發(fā)展無一不在推進上海產(chǎn)業(yè)鏈及供應鏈升級。與此同時,隨著REITs市場擴容以及投資者策略的改變,上海作為最受外資青睞的地區(qū)之一,將為國內外投資者提供更多有效且高質量的投資機會,其中包括但不限于諸如儲能產(chǎn)業(yè)園、長租公寓和數(shù)據(jù)中心等優(yōu)質另類資產(chǎn)項目?？v觀2024年上海房地產(chǎn)市場,如果房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者能夠隨機應變、靈活應對,就能在新的商機中占據(jù)有利地位。

萬物梁行副總裁錢濱強圍繞《AI時代商企物業(yè)服務的新探索與新發(fā)展》主題,從定制化、智慧化和多元化三個維度進行分享。他指出,AI將在不動產(chǎn)服務行業(yè)中引起革命性的改變。利用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等新技術,可感知、監(jiān)測、分析、控制、整合各個關鍵環(huán)節(jié)的資源,提升辦公、行政效率、能源效率和設施效率,將智慧滲透到每個服務細節(jié);對于碳排放大戶商用建筑,萬物梁行從節(jié)能降耗的實際需求出發(fā),在物業(yè)及設施管理全生命周期引入低碳概念,打造“All in one”的一體化能源管理平臺,助力降低能耗水平,升級項目的碳資產(chǎn)管理水平。 鏈接股東萬物云和戴德梁行的資源,萬物梁行正在構建企業(yè)綜合服務生態(tài)圈,為業(yè)主方和企業(yè)租戶,通過全生命周期一站式服務,服務客戶更多方面,共同擁抱綠色、智慧、可持續(xù)的未來。

左: 戴德梁行大中華區(qū)研究內容主管 Shaun Brodie

中:萬物梁行副總裁 錢濱強

右:戴德梁行中國區(qū)項目管理服務部董事總經(jīng)理、大中華區(qū)可持續(xù)發(fā)展服務平臺聯(lián)席主管 侍大衛(wèi)

戴德梁行中國區(qū)項目管理服務部董事總經(jīng)理、大中華區(qū)可持續(xù)發(fā)展服務平臺聯(lián)席主管侍大衛(wèi)以《ESG與加快項目去化》為題,作現(xiàn)場解讀與分享。他表示,市場競爭激烈,ESG和樓宇去化分別成為商業(yè)地產(chǎn)必選項時,分享戴德梁行最佳ESG實踐,從綠建認證的根本經(jīng)濟效益,到低碳建筑解決方案路徑圖;從健康建筑認證全面擁抱ESG,到多元參與,社區(qū)共享,供應鏈管理的實踐案例,從綠色租賃綠色金融政策實施,和參與GRESB評級的重要性。

“物業(yè)用地年期”互動討論

近年來,物業(yè)土地使用權和剩余使用年限成為熱點話題,得到廣泛關注。在互動討論環(huán)節(jié),戴德梁行華東區(qū)董事總經(jīng)理黎慶文擔任圓桌主持人,與領展中國內地董事總經(jīng)理竺海群、開利運輸冷凍亞太區(qū)董事總經(jīng)理陸景璟、匯豐銀行(中國)工商金融部房地產(chǎn)業(yè)務總經(jīng)理周天以及戴德梁行環(huán)球董事、大中華區(qū)副總裁、大中華區(qū)資本市場部主管李志榮從不同角度進行現(xiàn)場探討。

戴德梁行華東區(qū)董事總經(jīng)理黎慶文總結道,今年全國兩會順利召開后,上海的使命職責更加清晰,努力在推進中國式現(xiàn)代化中發(fā)揮龍頭帶動和示范引領作用。未來,寫字樓方面培育新興產(chǎn)業(yè),推進數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展、零售物業(yè)方面投資和消費相互促進、擴大對外開放,活躍大宗物業(yè)交易市場、積極推進“雙碳”目標等七大重點將帶動商業(yè)地產(chǎn)市場穩(wěn)中求進。新質生產(chǎn)力和經(jīng)濟高質量發(fā)展是今年兩會的熱門話題,上海具備很多的優(yōu)勢。戴德梁行借此論壇舉辦之際,將與業(yè)界專家和客戶一同,迎接挑戰(zhàn)尋找機遇,助力上海商業(yè)地產(chǎn)長足發(fā)展。